Ma Prime Adapt' en copropriété
Mis à jour le 31/10/2026
En copropriété, Ma Prime Adapt' finance l'adaptation de votre logement à 50 ou 70 % selon vos revenus, dans la limite de 22 000 € HT de travaux. Le syndicat des copropriétaires peut obtenir jusqu'à 10 000 € par hall pour rendre les parties communes accessibles, et un bailleur jusqu'à 21 000 € par logement loué.
Trois situations, trois demandes distinctes
Ma Prime Adapt' en copropriété recouvre trois demandes qui ne se confondent pas. Le copropriétaire occupant ou le locataire demande l'aide pour son propre logement. Le syndicat des copropriétaires la demande pour les parties communes. Le propriétaire bailleur la demande pour le logement qu'il loue.
| Demandeur | Travaux | Aide | Plafond |
|---|---|---|---|
| Demandeur">Copropriétaire occupant, locataire | Dans le logement | 50 ou 70 % selon revenus | 22 000 € HT de travaux |
| Demandeur">Syndicat des copropriétaires | Parties communes | 50 % | 20 000 € par hall, soit 10 000 € d'aide |
| Demandeur">Propriétaire bailleur | Logement loué | 35 % | 750 €/m², 80 m² maximum, soit 21 000 € d'aide |
Source : economie.gouv.fr, 2026.
Les travaux dans votre logement : la voie simple
Les travaux réalisés à l'intérieur de votre lot relèvent de la demande Ma Prime Adapt' classique. Douche de plain-pied, barres d'appui, WC surélevés, élargissement d'une porte intérieure ou monte-escalier dans un duplex ne demandent aucun accord de la copropriété, tant qu'ils ne touchent ni la structure, ni les canalisations communes, ni l'aspect extérieur de l'immeuble.
Les conditions d'accès restent celles de tout propriétaire occupant : avoir 70 ans ou plus, ou 60 à 69 ans avec un GIR de 1 à 6, ou un taux d'incapacité d'au moins 50 %, et des revenus « modestes » ou « très modestes ». Le détail figure sur la page conditions d'éligibilité, et le parcours sur la page constitution du dossier.
Toucher aux parties communes : la procédure de l'article 25-2
Un copropriétaire peut faire réaliser à ses frais des travaux d'accessibilité qui affectent les parties communes ou l'aspect extérieur de l'immeuble. L'article 25-2 de la loi du 10/07/1965, en vigueur depuis le 01/06/2020, ne lui impose pas d'obtenir un vote favorable : il lui suffit d'en informer l'assemblée générale.
La démarche passe par le syndic. Le copropriétaire lui notifie son projet et demande l'inscription d'un point d'information à l'ordre du jour de la prochaine assemblée, avec un descriptif précis : nature, emplacement, durée et conditions des travaux, caractéristiques des équipements (ANIL, 2020). Sans ce descriptif, le point n'est pas inscrit.
L'assemblée générale peut seulement s'opposer aux travaux, à la majorité de l'article 25 et par une décision motivée. Deux motifs sont recevables : une atteinte à la structure de l'immeuble ou à ses éléments d'équipement essentiels, ou une non-conformité à la destination de l'immeuble (Légifrance, article 25-2).
Un exemple : Mme Durand, 78 ans, veut une rampe amovible sur les trois marches du hall. Elle transmet au syndic le descriptif et la fiche technique de la rampe. Sans opposition motivée en assemblée, elle peut faire poser la rampe après le délai de recours de deux mois. Une aide individuelle ne finance pas les parties communes : ce chantier reste à sa charge, sauf si le syndicat porte lui-même une demande.
L'aide du syndicat pour rendre l'immeuble accessible
Le syndicat des copropriétaires peut obtenir Ma Prime Adapt' pour des travaux d'accessibilité des parties communes et équipements communs. L'aide couvre 50 % des dépenses, plafonnées à 20 000 € par hall rendu accessible, soit 10 000 € d'aide au plus (economie.gouv.fr, 2026).
Les travaux concernés améliorent l'accès à l'immeuble : mains courantes, porte d'entrée motorisée, rampe d'accès. Ils doivent être votés en assemblée générale et payés par tous les copropriétaires selon leurs quotes-parts. La demande est déposée par le syndicat sur france-renov.gouv.fr, pas par un copropriétaire seul.
Les deux demandes se combinent. Un copropriétaire peut adapter sa salle de bain avec son aide individuelle pendant que le syndicat finance la rampe du hall avec la sienne. Notre rôle consiste alors à préparer le dossier technique remis au syndic et à caler le calendrier des deux demandes.
Propriétaire bailleur : l'aide méconnue
Le propriétaire bailleur qui adapte un logement loué, ou destiné à la location, peut obtenir jusqu'à 21 000 € par logement. L'aide représente 35 % d'un plafond de travaux de 750 € par m², retenu dans la limite de 80 m² (economie.gouv.fr, 2026).
L'aide bailleur impose de signer une convention avec l'Anah pour le logement. Cette convention engage le propriétaire sur les conditions de location pendant sa durée. Le dossier est porté par le bailleur, jamais par le locataire à sa place.
Le locataire peut, de son côté, demander Ma Prime Adapt' pour son logement s'il remplit les conditions d'âge ou de handicap et de revenus, en informant son bailleur des travaux envisagés. Les deux voies ne financent pas deux fois les mêmes travaux.
Questions fréquentes sur la copropriété
Faut-il l'accord de la copropriété pour une douche à l'italienne ?
Non, si les travaux restent dans votre lot et ne touchent ni la structure, ni les canalisations communes, ni l'aspect extérieur. Dès qu'ils affectent une partie commune, la procédure de l'article 25-2 s'applique : vous informez l'assemblée générale, qui ne peut s'y opposer que pour des motifs précis.
L'assemblée générale peut-elle refuser mes travaux d'accessibilité ?
L'assemblée générale ne vote pas d'autorisation, elle peut seulement s'opposer, à la majorité de l'article 25 et par une décision motivée. Deux motifs sont admis : une atteinte à la structure de l'immeuble ou à ses éléments d'équipement essentiels, ou une non-conformité à la destination de l'immeuble.
Une copropriété peut-elle obtenir Ma Prime Adapt' pour les parties communes ?
Oui. Le syndicat des copropriétaires peut obtenir 50 % des travaux d'accessibilité des parties communes, dans la limite de 20 000 € de dépenses par hall rendu accessible, soit 10 000 € d'aide au plus. Les travaux sont votés en assemblée générale et la demande est déposée par le syndicat.
Quelle aide pour un propriétaire bailleur qui adapte son logement ?
Le propriétaire bailleur peut obtenir jusqu'à 21 000 € par logement : 35 % d'un plafond de travaux de 750 € par m², limité à 80 m². L'aide impose de signer une convention avec l'Anah pour le logement loué.
Le locataire d'un appartement en copropriété peut-il demander Ma Prime Adapt' ?
Oui, un locataire du parc privé aux revenus modestes ou très modestes peut déposer sa propre demande, à condition d'informer son bailleur des travaux prévus. Si les travaux touchent les parties communes, c'est le bailleur, copropriétaire, qui porte la démarche auprès du syndic.
Sources : economie.gouv.fr, MaPrimeAdapt' (03/09/2026) · Loi n° 65-557 du 10/07/1965, article 25-2 (Légifrance) · ANIL, travaux et majorités en copropriété.